СПА отель — Гаспра

duet-3

map

В настоящее время мы занимаемся реализацией апартаментов СПА-отеля , который планируется к открытию в составе многофункционального комплекса «ДУЭТ» в июлю 2016 года. СПА-Отель рассчитан на 75 номеров. Апартаменты площадью в среднем 20 м.кв.

Инфраструктура отеля включает СПА-комплекс (1-й этаж), медицинский центр(2-й этаж) ресторан, лобби-бар, конференц зал. Для удобства проживающих в комплексе будет работать круглосуточная служба консьержей, прачечная и служба room-service. На территории комплекса также предусмотрены детские площадки и зоны отдыха.

Приобретениетакой собственности имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, инвестор получает в собственность недвижимость высокого класса, которая сама по себе растет в цене. В тот период, когда владелец не проживает в своих апартаментах, мы готовы сдавать апартаменты в аренду приезжающим на курорт. Прогнозируемая доходность для владельцев апартаментов составит 15−35 % в год. Из-за наличия СПА и медицинского центра планируется круглогодичная работа комплекса. И, наконец, мы полностью берем на себя охрану и содержание апартаментов в период отсутствия владельца.

В настоящее время реализовано уже более 90 % корпусе 1, 60 % в корпусе 2 апартаментов. Среди покупателей — как частные, так и юридические лица из Москвы, Петербурга, Краснодара, городов нефтедобывающих регионов. Наибольшим спросом пользуются квартиры с видом на море.

Местонахождение  Комплекс расположен в курортном центре Гаспры, район Марат. До ближайшего пляжа 4 минуты пешим ходом по спуску с крутоватым уклоном, и 5 минут по  спуску с нормальным уклоном. Есть возможность спуска и подъема по малой канатной дороге (платно 120 р. в две стороны). Так же в 2-х минутах все кафе, бары, рынок. Буквально в полутора километрах от комплекса архитектурный памятник «Ласточкино Гнездо». Так же в планах своя инфраструктура ресторан, кафе, мини бассейн, фитнес, зал для конференций и т.д.

Стоимость и порядок оплаты.

Стоимость квартир на начальном этапе составляет от 1300 у.е. за м.кв. Доступна поэтапная оплата. Внимание планируется увеличение стоимоси после продажи каждых десяти квартир.

План застройки

Участки (1)

 

genplan

План типового этажа

tip_st

Обращение к инвесторам ЖК «Дуэт»

В процессе строительства гостиничного комплекса «ДУЭТ» было принято решение приобрести соседний участок размером 20 соток. На нем планируется размещение двухэтажного паркинга, малого олимпийского бассейна 16*25 метров по периметру и глубиной 3 метра.

О бассейне
Бассейн позволит проводить соревнования и сборы в межсезонье, что позволит компании и собственникам номеров в «ДУЭТЕ» сдавать номера не только летом, но и осенью, зимой, весной. Бассейн планируется крытый.

О парковке
При трех корпусах катастрофически мало парковочных мест, их всего на территории будет порядка 15-20 мест. При этом минимальная потребность – 50-60 парковочных мест. Ставить авто поблизости неудобно – в Гаспре нет места. Есть одна парковка у «Парка-Отеля Марат», но она небольшая, и как показывает практика, постоянно забита. Другая парковка в отеле «Рубикон», где тоже всегда полно машин и сложный подъезд. Также внизу, на

Алупкинском шоссе, все постоянно забито машинами – все едут на море, спускаются по канатной дороге, а машины бросают на верх. Летом сложно проехать. Однако этим летом будут установлены знаки – «парковка запрещена». По Ялте и пригороду начали свою работу эвакуаторы, станет свободным проезд, но не решится проблема с парковочными местами.

Принимая во внимание вышеизложенные пояснения, было принято решение купить соседний участок.

По сути
Предлагаем к продаже паркоместа. Стоимость 750000 рублей. Оплата сразу – 100 % стоимости. Данная цена только для владельцев апартаментов в корпусах 1, 2 и 3.

Ниже приведена калькуляция себестоимости (табл. 1). Если мы и заработаем денег, то не очень много. Паркоместо Вы можете эксплуатировать сами, а можете дать в управление нам. Аренда паркинга будет составлять – минимум 300 руб. в сутки. Стоимость управления нашей компанией будет составлять 25 %. Владелец паркинга будет получать прибыль – от 225 руб. в сутки. Дешевле парковки в летний сезон не будет. На данный момент покупкой паркингов интересуются владельцы соседних мини-гостиниц и частные компании. Однако первыми купить паркинги должны иметь возможность уже существующие инвесторы. Просьба для собственников апартаментов – сделать заявки до 15 апреля 2017. Потом продажи стартуют для всех на равных условиях.

Наименование расходов Ед. изм Кол-во Цена (руб.) Стоимость (руб.) Затраты приходящиеся на 1 паркинг-место
Участок 10 соток (купили за 200 000 у.е.) шт 1 9000000 9000000 281250
Земляные работы м.куб 2000 700 1400000 43750
Проект и получение разрешительной документации м.кв 900 500 450000 14063
Монолитное строительство м.кв 900 10 000 9000000 281250
Благоустройство прилегающей территории м.кв 550 3000 1650000 51563
Сети 500000 15625
Прочие расходы 1000000 31250
 ИТОГО 23000000 718751

ИТОГО СЕБЕСТОИМОСТЬ ПАРКОМЕСТА — 720 000 рублей

Сетка цен, статус квартир

Этаж Квартира № Площадь (кв.м.) Цена 1 кв.м. Стоимость
Статус
3
1
23.21
Продано!
Александр Прокофьевич(Стаханов)
3
2
19.96
90000
1796400
3
3
20.65
Продано!
Елена Анатольевна(Москва)
3
4
28.40
Продано!
Сергей Владимирович(Нерюнгри)
3
5
20.65
Продано!
Владимир Николаевич(Нерюнгри)
3
6
19.96
Продано!
Марина Анатольевна()
3
7
23.71
Продано!
Людмила Юрьевна(Москва)
3
8
22.09
91000
2010190
3
9
22.27
91000
2026570
3
10
22.42
Продано!
Ольга Владимировна(Набережные Челны)
3
11
22.27
Продано!
Ольга Владимировна(Набережные Челны)
3
12
22.09
Продано!
Ольга Владимировна(Набережные Челны)
4
1
23.21
Продано!
Алексей Викторович(Москва)
4
2
19.96
Продано!
Алексей Викторович(Москва)
4
3
20.65
Продано!
Ольга Александровна(БРОНЬ)
4
4
28.40
Продано!
Ирина Юрьевна(Санкт-Петербург)
4
5
20.65
Продано!
Светлана Анатольевна(Асбест )
4
6
19.95
Продано!
Дмитрий Евгеньевич()
4
7
23.21
Продано!
Дмитрий Евгеньевич()
4
8
22.09
90000
1988100
4
9
22.27
Продано!
Оксана Викторовна()
4
10
22.72
Продано!
Оксана Викторовна()
4
11
22.27
Продано!
Оксана Викторовна(БРОНЬ)
4
12
22.09
Продано!
Дмитрий Евгеньевич()
5
1
23.21
Продано!
Иван Николаевич(Тверь)
5
2
19.96
Продано!
Андрей Геннадьевич(Москва)
5
3
20.65
Продано!
Андрей Геннадьевич(Москва)
5
4
28.40
Продано!
Андрей Витальевич()
5
5
20.65
Продано!
Иван Михайлович(Ростов-на-Дону)
5
6
19.96
Продано!
Иван Михайлович(Ростов-на-Дону)
5
7
23.21
Продано!
Иван Михайлович(Ростов-на-Дону)
5
8
22.09
Продано!
Марина Владимировна(Нижний Новгород)
5
9
22.27
Продано!
Николай Михайлович(Аргангельск)
5
10
19.70
Продано!
Николай Михайлович(Аргангельск)
5
11
22.27
Продано!
Станислав Владимирович(Алупка)
5
12
22.09
Продано!
Мария Александровна(Москва)
5
13
19.40
Продано!
Николай Михайлович(БРОНЬ)
5
15
19.70
Продано!
Мария Александровна(БРОНЬ)
6
1
23.21
Продано!
Ирина Александровна(Москва)
6
2
19.96
Продано!
Ирина Александровна(БРОНЬ)
6
3
20.65
Продано!
Маргарита Ивановна(Шахты)
6
4
28.40
Продано!
Владимир Николаевич(Ялта)
6
5
20.65
Продано!
Сергей Павлович()
6
6
19.96
Продано!
Сергей Павлович()
6
7
23.21
Продано!
Сергей Растиславович(Санкт-Петербург)
6
8
20.09
105000
2109450
6
9
22.27
105000
2338350
6
10
22.42
105000
2354100
6
11
19.80
105000
2079000
6
12
22.09
105000
2319450
7
1
23.21
Продано!
Гелена Валерьевна(Приморский)
7
2
19.96
Продано!
Светлана Валентиновна(БРОНЬ)
7
3
20.65
110000
2271500
7
4
28.40
Продано!
Анна Александровна(Санкт-Петербург)
7
5
20.65
Продано!
Анна Александровна(Санкт-Петербург)
7
6
19.60
Продано!
Антон Алексеевич(Серпухов)
7
7
23.21
Продано!
Мария Владимировна(Донецк)
7
8
22.09
100000
2209000
7
9
22.27
100000
2227000
7
10
22.42
100000
2242000
7
11
22.27
100000
2227000
7
12
22.09
90000
1988100
8
1
23.21
Продано!
Дмитрий Александрович()
8
2
19.96
Продано!
Дмитрий Александрович()
8
3
20.65
120000
2478000
8
4
28.40
Продано!
Татьяна Борисовна(Москва)
8
5
20.65
Продано!
Ирина Александровна(Москва)
8
6
19.96
Продано!
Ирина Александровна(Москва)
8
7
23.21
120000
2785200
8
8
22.09
100000
2209000
8
9
22.27
100000
2227000
8
10
22.42
100000
2242000
8
11
22.27
100000
2227000
8
12
22.09
100000
2209000
9
1
23.21
Продано!
Татьяна Борисовна(Москва)
9
2
19.96
75000
1497000
9
3
20.65
Продано!
Валерий Юрьевич()
9
4
28.40
Продано!
Вадим Олегович(Киев)
9
5
20.65
Продано!
Александр Степанович(Новый Уренгой)
9
6
19.96
Продано!
Александр Степанович(Новый Уренгой)
9
7
23.21
Продано!
Лидия Николаевна(Минск)
9
8
22.09
100000
2209000
9
9
22.27
100000
2227000
9
10
22.42
100000
2242000
9
11
22.27
100000
2227000
9
12
22.09
100000
2209000
10
1
23.21
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)
10
2
19.96
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)
10
3
20.65
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)
10
4
28.40
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)
10
5
20.65
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)
10
6
19.60
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)
10
7
23.21
Продано!
Анна Александровна(БРОНЬ)

Паркинг

Паркинг

Сетка цен паркинга

Этаж Квартира № Площадь (кв.м.) Цена 1 кв.м. Стоимость
Статус
1
Паркинг № 1
21,52
70000
1506400
1
Паркинг № 2
18,15
70000
1270500
1
Паркинг № 3
17,61
70000
1232700
1
Паркинг № 4
18,37
70000
1285900
1
Паркинг № 5
24,14
70000
1689800
Продано Д.В.
1
Паркинг № 6
18,37
70000
1285900
Резерв
1
Паркинг № 7
17,61
70000
1232700
1
Паркинг № 8
18,15
70000
1270500
1
Паркинг № 9
21,52
70000
1506400

Фото со стройкиraschistka

 

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Уважаемые собственники апартаментов!

Как Вы знаете, наш комплекс расположен в непосредственной близости от благоустроенных пляжей.
Управляющая компания совместно разработала программу по сдаче апартаментов в краткосрочную и долгосрочную аренду отдыхающим.
Управляющая компания предлагает Вам воспользоваться нашими услугами по управлению Вашей недвижимостью.

Наши преимущества:
— централизованная рекламная кампания арендных услуг;
— конкурентные цены на проживание относительно цен, существующих в Б.Ялте на аналогичные апартаменты;
— централизованная уборка апартаментов и стирка белья;
— Вы не оплачиваете ежемесячно коммунальные и эксплуатационные платежи. Суммы удерживаются из Вашего дохода от сдачи апартаментов в управление;
— Скидка 50 % на услуги, медицинского и СПА центров.
полный комплекс работ по отделке и правильному оборудованию Вашего апартамента по минимальным расценкам для последующей сдачи его в аренду.

Отчеты по управлению апартаментами, с которыми Вы можете ознакомиться онлайн в любое время суток или в офисе УК, показывают реальную возможность зарабатывать не менее 25% годовых от вложенных Вами средств в покупку апартаментов и их ремонт.
У нашего предложения на сегодня отсутствует реальная альтернатива, при которой, вложив сумму чуть более 1,6 млн. рублей, Вы можете иметь потенциальный доход более не менее 100 000 рублей в летние месяцы, и не менее 20 000 рублей в не сезон. И это без дополнительных затрат и усилий с Вашей стороны.

Примерный бизнес план:

  • Стоимость апартаментов 1 620 000 рублей. (20 м.кв.*1350= 27 000 у.е. курс 60)
  • Сдача май 10 дней * 2500= 25 000 р.
  • Сдача июнь 25 дней * 4000 = 100 000 р.
  • Сдача июля 28 дней* 4500 = 126 000 р.
  • Сдача август 30 дней * 5000= 150 000 р.
  • Сдача сентябрь 15 дней *3000 = 45 000 р.

ИТОГО: 446 000 рублей.

Расходы :

  • уплата управляющей компании 89 200 рублей. (20%)
  • Оплата за свет и воду 12 000 рублей
  • Коммунальные платежи 10 000 рублей

Итого расходы: 112 000 рублей

Чистый приход в курортный сезон : 334 000 рублей.

Так же мы Вам гарантируем сдачу Ваших апартаментов в период осень-зима-весна. В отеле на базе СПА и медицинского центра в этот период планируется программа медицинского туризма, со скидкой 50 % для клиентов отеля, что принесет чистый доход еще минимум 100 000 рублей.

Авторизация

Регистрация

Генерация пароля